01.什麼是底則? 如何申請底則?

只要搞清楚簡單的手續, 每個人自己都做得到 !

為什麼我們需要工程底則???

在澳門，一個已入伙的建築物單位的原貌如何?

單位入伙後有沒有被合法/非法改動或僭建/加建過?

真實的間隔和售樓書內容所寫的相不相同?

業權私人和公共區分界線在那裡?

真實用途和不同分類和分界線為那種？

以上的問題，就算你本身是很有經驗的建築相關的專業人仕，其實單從外觀是相當難以判斷的。所以這時候，我們就需要向政府申請一份澳門政府官方名稱為"建築物原始檔案圖則" 即大家所俗稱(底則) 的文件。

底則除了用來判斷該已入伙單位現場和政府存檔之間差異以外時。亦經常用作你的物業需要申請大部份類別的政府牌照，又或者進行較大規模更改工程時。又或者涉及較大型項目的專業的地産規劃人和仲介需要去了解每個區域原來的尺寸、高度、面積和用途。還有就是法律工作者需要去精確厘定不能簡單分界的合約範圍和面積時。你都會有可能需要去使用到(底則)。

誰有申請"底則"的資格???

在很多人心目中，澳門政府大部份行政手續對人類來說都相當難以觸摸的。所以，有人會透過代辦公司去申請取得底則。但其實，只要你了解到相關手續的話，加上你有擁有所需合適的身份，其實每個人都可以很簡單地做得到。不要相信一些代辦公司告訴你必需澳門工程師或澳門的建築公司才能有資格代辦。

我們詳細說一說, 誰有權力合法地申請取得底則呢?

1) 該單位業主(已做契)，即合法地持有該單位的業權；

2) 你是該單位租客, 並有合法之租約；

3) 被以上兩種身份作出正確授權的授權人、法人或指派人。如管理公司，公司代表.....；

4) 政府部門 (官字兩個口)；

5) 仍保有佃面佃底權之原發展商。

如何申請工程底則???

首先你可以親身到土地工務運輸局接侍處(澳門馬交石炮台馬路33號)最得表格，或到www.dsscu.gov.mo下載O005表格, 下圖有簡單的介紹。當然，你亦可以到市政署一站式中心去申請，其手續大同小異，但申請時間會比較長。

下載後，你打開檔案會發現是一個有兩版的PDF 檔，你直接把它雙面列印在同一張A4紙上。

如何填寫表格請看下圖, 申請人那些電話地址等小學問題就不談了。大家需要注意的是....

第一項的身份, 如果你是被授權的人、被指派人或法人。就要選其他, 再填上你是 "受權人"

第二項對於99%人請選 "最終圖則", 因為會選原始圖則的人根本不會看這個簡單教學。但我們也解釋一下，原始圖則的意思是這個建築物建成那一刻的圖則版本，而最終圖則就是包含了所有被政府合法批核過並已作出驗收過的圖則版本。

第三項, 如果你只是想看一看你的單位或舖位間隔或功能對不對，請選"建築平面", "建築立面", "建築割面"" 三項, 如果你拿圖的目的是為了日後做改動或申請加大水電標之類, 請將除了使用準照外所有空格全部選, 另外在其他項目的加上"梁柱樓板及樓梯配筋圖"。當然, 還有很多如通風, 乾消防圖、隔油井圖、供排水系統圖等圖則可以要求取得底則, 但同理, 需要拿這些圖的人其實應該不需要看這個簡單教學。

第四項, 申請用途一項中你寫上你想要拿這些圖的真正目的 (who fucking cares~!?)

最後，簽名需要注意的是, 你需要有上文提及那5類人的身份。如果你的身份是法人(公司或社團代表), 那你需要做簽跡認證或證明你的授權身份，又或者出示商業登記及填寫法人代表聲明書。